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公攤了那么大面積 老房外立面維修還要業主出錢?

2018-08-14 10:11 作者:轉載不詳 | 來源:南方都市報 | 點擊: | 我要評論

導讀:老舊房屋外立面脫落、變形,影響到公共安全,誰該負責修繕?鑒定為“觀察使用”和“處理使用”的危險房屋,是否可以出租和經營?...

  老舊房屋外立面脫落、變形,影響到公共安全,誰該負責修繕?鑒定為“觀察使用”和“處理使用”的危險房屋,是否可以出租和經營?今天上午九時,市法制辦將組織召開《廣州市房屋安全管理規定(草案)》立法聽證會,15名聽證代表(包括行業協會代表4人,市人大代表、政協委員共2人,市民代表6人,專家代表3人),將就這兩個問題進行聽證和討論。

  從報道看,決定老房外立面維修由誰埋單可謂刻不容緩,因為老舊房屋外立面脫落的事件時有發生,已經威脅到了公共安全:2017年3月荔灣區西華路、執信南路社區竹絲崗北直街46、48、50、55號等都發生過外立面脫落事件。由于老舊房屋技術要求低,建造成本低,加上受南方氣候炎熱潮濕影響以及各種人為因素影響,如不未雨綢繆,未來外立面脫落事件恐有擴大之勢。

  目前,各方對老房外立面維修的緊迫性已經有了共識,但在由誰付費這一問題上尚有不同意見,甚至連同一部門的不同人士之間也各有觀點。比如,廣州市房屋安全鑒定協會的聽證代表何小菱認為,外立面維修原則上應由業主付費,他的同事鄧錦尚則贊同由政府埋單。公說公有理,婆說婆有理,在老房外立面維修由誰出錢的問題上,顯然陷入了類似的爭執。

  不過,我對此的觀點很明確,那就是業主公攤了那么大的公用面積,老房外立面維修還要業主出錢?說不過去吧?

  簡單來看,老舊房屋可以分為兩類,第一類為居民自建自持的房屋,擁有全部產權,這種情況很好處理,出于權利義務一致原則,自然全部由產權人負責。打個很簡單的比方,房東出租了房子,除非可以證明是房客的過錯,否則,房屋的折舊和損耗,包括外立面維修可不就是房東的事嗎?

  第二類為開發商開發建設,眾多業主買入并居住的商業小區。按慣例,這種類型的住宅雖然各自的公攤系數略有不同,但大體在10%到30%之間。換言之,你買一套100平方米的房子,套內面積(實用面積)好一點的,有90平,差一點的話,甚至只有70多個平方。而不管當時房價是高是低,你付款都是按購房面積算的,而非套內面積。換言之,你花巨款買到的房子,面積其實是縮水的。而除了買賣這一錘子,被狠狠割了一刀外,其他時間,你還得定期“挨刀”,因為要交物管費,這個費用嘛,自然也是按購房面積算的。

  當然,或許你會說這沒什么,一直以來,大家都是這么干的,而且這一方法學的是香港經驗。這個是香港做法不假,可你要知道香港在2013年知錯就改,取消了公攤制。另外,在國內,重慶也是一股清流,當地從2002年起就沒有了公攤,購房買的全是套內面積。取消公攤的做法,香港、重慶可以,其他地方是不是也可以?

  我知道,對于已經交易的房屋來說,取消公攤再行補償并不現實,我也沒提出這個要求。只不過,既然業主都被日復一日地摁在地上摩擦,乖乖地按購房面積交物管費數十年如一日,除非業主故意毀壞,有關部門現在連房子外立面的維修費還要張口向業主們收取嗎?

(責任編輯:莉莉)
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