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144㎡以下住宅取消豪宅稅 能省幾十萬!

2019-11-12 09:42 作者:中國基金報 | 來源:中國基金報 | 點擊: | 我要評論

導讀:深圳樓市又出大政策,剛剛上調了“豪宅線”,以后深圳買房能便宜一些了。 ...

深圳樓市又出大政策,剛剛上調了“豪宅線”,以后深圳買房能便宜一些了。  
 

深圳豪宅稅新標出爐  

單套建筑面積144㎡以下可省豪宅稅  

據界面新聞報道,深圳“豪宅稅”征收標準有了重大變化。  

深圳市稅務局工作人員確認,從2019年11月11日起,普通住宅的標準不再有價格的規定,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子均為為普通住宅。這意味著滿兩年的二手房或可免征增值稅。  

今日之前交了的是否可以補救?  

具體如何施行?對正在交易二手房的人群有什么影響?剛剛交了“豪宅稅”的人有沒有補救措施?  

以下是深圳稅務局的官方消息:  

1.如果你已經繳納了二手房“豪宅稅”,哪怕是在政策出臺前一天,那就沒有任何補救措施,交了就是交了;  

2.如果你的二手房交易還未到繳納“豪宅稅”這一步,都適用今天這項新政。  

什么是深圳豪宅稅?  

一般來說,我們聽到豪宅,一般會認為是大面積、高單價、內部設施奢華、居住環境優越,那些大富大貴階層能夠購置的屋業。  

但在深圳,有另外的標準。  

2015年,深圳普通住房標準出臺,規定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬于豪宅,需要按照豪宅的標準交稅。  

原豪宅稅征收標準:羅湖區每套總價390萬元及以上;福田區每套總價470萬元及以上;南山區每套總價490萬元及以上;鹽田區每套總價330萬元及以上;寶安區每套總價360萬元及以上;龍華新區每套總價320萬元及以上;龍崗區每套總價280萬元及以上;光明新區每套總價250萬元及以上;坪山新區每套總價200萬元及以上;大鵬新區每套總價230萬元及以上,凡交易符合以上條件的二手房,都當做豪宅處理,要交5.6%的豪宅稅。  

隨著深圳房價的上漲,豪宅線早已不符合現狀。  

2018年12月22日,在“首屆百強房企法務總論壇”上,深圳市房地產研究中心主任王鋒透露,接下來深圳政府也照顧購房剛需,手段就是調整“豪宅稅”。  

王鋒表示,“深圳下一步調整是要考慮對真正的剛需,要通過確定普通房的標準,給老百姓事實上的減稅,讓老百姓真正地能夠減輕購房成本。”  

能省多少錢?  

以南山為例:之前一套120平米,市場價1000萬,原價300萬的房子。按照之前南山高于490萬滿兩年的要繳差額增值稅,增值稅大約要繳37萬左右,按照新的144平米以下滿兩年免征增值稅,就可以免征37萬增值稅。  

據網友爆料,今早的稅單已按新規執行:  

這是一套在龍崗中心城的房子,建筑面積124.23㎡,屬于普通住宅,原登記價格為92.49萬,成交價413.5萬。這套房子“滿五唯一”,可免個稅。如果按照舊政策,龍崗總價超280萬的房子就算豪宅,需繳納19萬多的豪宅稅。  

按照最新的稅費征收標準,交易可省增值稅+城市維護建設稅+教育費附加+地方教育附加共4項,一共免去196904.76元。  

今天(11月11日),龍華某中介反饋,從龍華國土局取證交稅,以一套港鐵天頌81平3房為例,豪宅增值稅減免,省了23.4萬。  

對深圳樓市有何影響?  

1、降低老百姓尤其是剛需的購房成本考慮,調整豪宅稅符合這一方面。  

因為目前很多小戶型的總價就超過了豪宅稅標準,讓很多幾十平方米的蝸居被豪宅,從而承擔一筆不小的豪宅稅,顯然不利于滿足剛需的購房需求。  

2、一方面,會讓買房負擔減輕,有了更大的入市動力。另一方面,賣方也會覺得這個利好自己也要分享,可能會對房價提高影響。  

3、對整個二手房交易起到了更有利的成交,稅費減少了,購房門檻同時也降低了。

(責任編輯:李軼)
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